Как и предыдущий 2007 год, 2008-й прошел в Амурской области с двумя губернаторами и на фоне массовых уголовных дел в отношении чиновников. Экономическая жизнь региона, как обычно, шла своим не слишком быстрым чередом. Впрочем, возможно, именно это помогло региону не так остро, как многие другие, ощутить финансовый кризис конца года. ИА «Амур.инфо» рассказывает о событиях года в их хронологии. Далее...

Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter. © Orphus

22 октября 2008, 08:48

володька: молодец поц.

22 октября 2008, 08:58

HeLL: Кто такой?

22 октября 2008, 09:11

Блага: HeLL - молодцы

22 октября 2008, 09:18

Воть: а на прессухе говорили, что на 6 миллионов

22 октября 2008, 10:01

tommy: а юстиция куда смотрела когда сделки регистрировала ??

22 октября 2008, 10:31

HeLL: [quote=tommy]а юстиция куда смотрела когда сделки регистрировала ??[/quote]
Представляется мне что оплата проходила одновременно с передачей документов на регистрцию. И ещё как вариант, возможно брали залог.
И ещё мне представляеся что термин "перепродал" в данном случае не уместен, ибо сделка купли-продажи не считается совершенной до момент её государственной регистрации.
В государственной регистрации должно быть отказано при наличии зарегестрированного права на данный объект за третьим лицом.
Схема по данному виду мошейничеству уже отработанная и устаревшая:
"Деньги оплачиваются продавцу в момент подачи докумнетов на государственную регистрацию. После чего, продавец исчезает, а покупателю приходит сообщение об отказе в государственной регистрации сделки с объектом недвижимости"

22 октября 2008, 10:57

елена: А как иначе можно?? Не один продавец после регистрации -- деньги .... не захочет ждать.

22 октября 2008, 11:00

Slon: [quote=елена]А как иначе можно?? Не один продавец после регистрации -- деньги .... не захочет ждать.[/quote]
Перед оплатой проверять отсутствие обременения в ФРС

22 октября 2008, 11:02

HeLL: В том то и дело...
Право собственности на объект недвижимости возникает непосредственно после государственной регистрации права в органах регистрации.
Вне зависимомсти от момента передачи денег покупатель осуществляет права собственника только после государственной регистрации права.
Как совет брать выписку из ЕГРП о наличии зарегестрироваанного права на интересующий вас объект сделки, а также обязательно проверять наличие обремения (арест, ипотека и т.п.)

22 октября 2008, 11:26

Лента: А как это всё проверять?

22 октября 2008, 11:33

tommy: но ведь юстиция берет документы ТОЛЬКО тогда, когда все ровно с юридической точки зрения. и месяц на регистрацию это чисто время на оформление документов. Или я не прав ? Всегда думал что если ДОКУМЕНТЫ прияняли, то все тип-топ !

22 октября 2008, 11:39

Slon: [quote=tommy]но ведь юстиция берет документы ТОЛЬКО тогда, когда все ровно с юридической точки зрения. и месяц на регистрацию это чисто время на оформление документов. Или я не прав ? Всегда думал что если ДОКУМЕНТЫ прияняли, то все тип-топ ![/quote]
Нет, ФРС обязана принять документы даже тогда, когда они неправильно оформлены. Принимает один отдел, а регистрирует другой, просто потом ФРС шлет отказ в регистрации. Пробить квартиру прсто - пишешь заявление в ФРС о зарегистрированном праве на объект и наличие обременений. Внимательней нужно быть с агенствами!

22 октября 2008, 11:39

ПК: [i]действовал под вывесками агентств недвижимости «Золотой Благовещенск», «Золотой город» и «Город»[/i] - хороший был бы заголовок "[b]«Город» обманул благовещенцев на 10 миллионов![/b]" :)

22 октября 2008, 11:43

Мнемозина: Вот это ужасть.... Люди может последние штаны с себя сняли, чтобы купить жилье...вот урод. Ничего святого.:-(

Хотя, я всегда говорила и буду говорить, что такие виртуозные мошенники - абсолютно гениальные люди, несмотря на гадкое применение своей гениальности.

22 октября 2008, 11:45

Merker: [quote=Мнемозина]Вот это ужасть.... Люди может последние штаны с себя сняли, чтобы купить жилье...вот урод. Ничего святого.:-([/quote]
Вот так попадос :(((

22 октября 2008, 11:47

tommy: [quote=Slon][quote=tommy]но ведь юстиция берет документы ТОЛЬКО тогда, когда все ровно с юридической точки зрения. и месяц на регистрацию это чисто время на оформление документов. Или я не прав ? Всегда думал что если ДОКУМЕНТЫ прияняли, то все тип-топ ![/quote]
Нет, ФРС обязана принять документы даже тогда, когда они неправильно оформлены. Принимает один отдел, а регистрирует другой, просто потом ФРС шлет отказ в регистрации. Пробить квартиру прсто - пишешь заявление в ФРС о зарегистрированном праве на объект и наличие обременений. Внимательней нужно быть с агенствами![/quote]
ну нифига себе...короче надо бабки отдавать только при получении св-ва :-(

22 октября 2008, 11:50

Slon: [quote=tommy][quote=Slon][quot e=tommy]но ведь юстиция берет документы ТОЛЬКО тогда, когда все ровно с юридической точки зрения. и месяц на регистрацию это чисто время на оформление документов. Или я не прав ? Всегда думал что если ДОКУМЕНТЫ прияняли, то все тип-топ ![/quote]
Нет, ФРС обязана принять документы даже тогда, когда они неправильно оформлены. Принимает один отдел, а регистрирует другой, просто потом ФРС шлет отказ в регистрации. Пробить квартиру прсто - пишешь заявление в ФРС о зарегистрированном праве на объект и наличие обременений. Внимательней нужно быть с агенствами![/quote]
ну нифига себе...короче надо бабки отдавать только при получении св-ва :-([/quote]
Редкий продавец на подобное согласится. Нужно: 1)Делать все самостоятельно. 2) Обращатся к знакомому который знает процедуру оформления. 3) Обращаться только в проверенное агенство(в обязанности агенства входит проверка чистоты сделки)

22 октября 2008, 11:52

tommy: Проверенное - как их сех проверишь. Самостоятельно - то же не выход, там бумаг куча, откуда простым людям все ЭТО знать ?? Ну и кидок все равно на уровне владельца недвижимости - он то присутствует на сделке ??

22 октября 2008, 12:00

Slon: [quote=tommy]Проверенное - как их сех проверишь. Самостоятельно - то же не выход, там бумаг куча, откуда простым людям все ЭТО знать ?? Ну и кидок все равно на уровне владельца недвижимости - он то присутствует на сделке ??[/quote]
Нет, в данном случае, кидок был на уровне агенства, сама схема обмана заключалась в том, что покупатель считал агенство гарантом сделки - а получилось наоборот. Процедура проверки чистоты сделки довольно проста, но ее нужно провести.

22 октября 2008, 12:02

tommy: можно пжлста еще раз про процедуру ? По пунктикам если не трудно ?

22 октября 2008, 12:24

Slon: 1) Визуальная проверка правоустанавливающих документов (договоры купли-продажи, мены, дарения, безвозмездной передачи) короче, на основании чего продавец владеет квартирой (может быть затерта печать "Погашено", но часто, в ФРС ее просто забывают ставить, или как бы забывают;)
2) Визуальная проверка свидетельства о праве собственности на квартиру выданная ФРС(может быть затерта печать "Погашено", но часто, в ФРС ее просто забывают ставить, или как бы забывают;)
3) Заключение договора купли-продажи и проверка квартиры на отсутствие прописаных жильцов, особенно детей так как взрослые могут быть прописаны без права на жилплощадь. Проверка отсутствия задолженности(все это в домоуправлении, они дают справки которые предъявляются в ФРС при регистрации)
4) Если продавец приобрел квартиру в браке, то должно быть нотариальное согласие супруга(супруги) на сделку.
5) Заявление в ФРС о зарегистрированном праве на квартиру и наличие обременений.
Удачи в покупке квартиры. Сейчас покупать не советую, думаю, квартиры должны упасть в цене процентов на 30.

22 октября 2008, 13:00

володька: а лучше брать новостройку. точно с гарантией что не кинут. набрал 2-3 квартиры и сдаешь их по 10-15 тыщь (что я и делаю) с таким доходом даже можно не работать. цены растут- прибыль идет. а вопрос начальног капитала-украсть или мошенничать)))

22 октября 2008, 13:06

Коля#: Следует обращаться в старые, проверенные временем риэлторские конторы. А не в шарашки типа "Золотой павлин-мавлин".

22 октября 2008, 13:15

ОТВ: [quote=HeLL]В том то и дело...
Право собственности на объект недвижимости возникает непосредственно после государственной регистрации права в органах регистрации.
Вне зависимомсти от момента передачи денег покупатель осуществляет права собственника только после государственной регистрации права.
Как совет брать выписку из ЕГРП о наличии зарегестрироваанного права на интересующий вас объект сделки, а также обязательно проверять наличие обремения (арест, ипотека и т.п.)[/quote]
Что-то я ни разу в данной выписке не видел фразы, о том что по конкретным квартирам поданы документы на регистрацию сделки.

22 октября 2008, 13:15

HeLL: [quote=володька]а лучше брать новостройку. точно с гарантией что не кинут....[/quote]
1. Отстутствие разрешения на строительство
2. Предложение внести деньги под предлогом, что цены на квартры растут и подождать разрешения на строительство.
3. Остуствие зарегестрированного права на земельный участок на котором осуществляется строительство, предложение внести деньги под предлогом, что цены на квартры растут и подождать оформление земли.
4. Иск в суд собственника земельного участка о сносе самовольной постройки (без разрешения на строительство, лио без оформления прав на земельный участок)
.
и это только та небольшая часть пунктов в дополнение к покупке вторичного жилья, на которых можно потерять небольшую денежную сумму в 2 000 000 - 3 000 000 рублей.

22 октября 2008, 13:23

HeLL: [quote=ОТВ]Что-то я ни разу в данной выписке не видел фразы, о том что по конкретным квартирам поданы документы на регистрацию сделки.[/quote]
Повторюсь..... ."о наличии зарегестрироваанного права на интересующий вас объект сделки, а также обязательно проверять наличие обремения (арест, ипотека и т.п.)"
Вот разговор и идёт о том, что "оплата после регистрации" либо "наличие застрахованного риска предпринимательской деятельности у агентства, через которое производится оформление сделки"

22 октября 2008, 13:24

tommy: [quote=Slon].. квартиры должны упасть в цене процентов на 30.[/quote]
а каков прогноз на земельные участки ? И какие там доки требуются проверить ?

22 октября 2008, 14:34

Slon: [quote=tommy][quote=Slon].. квартиры должны упасть в цене процентов на 30.[/quote]
а каков прогноз на земельные участки ? И какие там доки требуются проверить ?[/quote]
По земле, в принципе, то же самое, кроме прописки конечно и квартплаты:) Правда есть важный момент - "Кадастровый план", нужно проверить разрешенное использование и наличие регистрации участка в кадастре(запрос в кадастровую палату).
Цена на землю падать не будет, макимум рост цен остановится всвязи с кризисом. Тут нужно "спасибо" НК сказать за переоценку кадастровой стоимости земель поселений - исчезла возможность халявного выкупа земли под объектами, а значит ниже стало предложение дешевой земли.

22 октября 2008, 15:01

fas: [quote]а лучше брать новостройку. точно с гарантией что не кинут[/quote]
Среди них у нас в городе тоже есть те кто кидают.
К примеру "Благовещенская строительная компания" та что "строит" в р-не КПП чистой воды кидалы... Вот еще "Аист" есть

22 октября 2008, 15:34

HeLL: [quote=tommy][quote=Slon].. квартиры должны упасть в цене процентов на 30.[/quote]
а каков прогноз на земельные участки ? И какие там доки требуются проверить ?[/quote]
С землей самостоятельно, без надлежащего специалиста, лучше не экспериментировать.
Есть достаточно ньюансов, в которых можно запутаться даже при взаимоотношении с собственниками земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

22 октября 2008, 15:50

tommy: можете посоветовать специалиста ?

22 октября 2008, 15:53

Slon: [quote=HeLL][quote=tommy][quot e=Slon].. квартиры должны упасть в цене процентов на 30.[/quote]
а каков прогноз на земельные участки ? И какие там доки требуются проверить ?[/quote]
С землей самостоятельно, без надлежащего специалиста, лучше не экспериментировать.
Есть достаточно ньюансов, в которых можно запутаться даже при взаимоотношении с собственниками земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности[/quote]
Если собственниками земельных участков яляется государство или муниципалитет оформление действительно сложно и нужен спец, если же собственник юр. или физ. лицо - оформление не сложнее оформления любого объекта недвижимости.

22 октября 2008, 16:03

Slon: [quote=tommy]можете посоветовать специалиста ?[/quote]
Немогу, никогда к ним не обращался.

23 октября 2008, 08:11

cocktail: Чтобы застраховаться от потери больших денег, можно оформить ипотеку, тогда, во-первых, банк проверит (а т.к. он лицо заинтересованное, то проверять точно будет), во-вторых, если мошенники обманут и банк, то ты рискуешь только первоначальным взносом. (от 10% стоимости квартиры).

• 12 ноября 2008, 10:20 | Черный риелтор, обманувший благовещенцев, объявлен в федеральный розыск
• 7 ноября 2008, 17:25 | В Благовещенске задержали таксиста, причастного к телефонному мошенничеству
• 15 октября 2008, 11:10 | Предпринимательница обманула десятки благовещенцев на 10 миллионов рублей
• 14 мая 2008, 18:54 | В Благовещенске орудует похититель ноутбуков
• 12 февраля 2008, 18:35 | Агентства недвижимости обяжут получать сертификаты
...

Остальные новости по теме... (всего: 20)

• 20:03 | Гендиректора клуба «Амур» могут уволить по суду
• 19:05 | Благовещенск со статусом областного центра может приобрести 141 миллион рублей
• 18:32 | Благовещенские заправки понемногу выполняют предписание ФАС
• 18:18 | Губернатор пробудет в командировке до конца недели
• 18:18 | Энергетики собрались на конференцию обсудить перспективы развития отрасли
• 17:32 | Запасов топлива на котельной спиртзавода осталось менее чем на неделю
• 17:30 | Гаишники призывают внимательно изучать документы при покупке машины
• 16:40 | В Амурской области может вырасти число ветеранов труда
• 16:20 | С ноября в России поднимется пошлина на автомобили-конструкторы
• 16:13 | Амурчане задолжали «Амурэнергосбыту» за электричество более 58 миллионов рублей
• 15:22 | Амурские охотоведы подготовили места для гнездования аистов
• 14:30 | Амурский автор написал для детей книгу о дружбе
• 13:45 | Двое вооруженных в Архаре напали на магазин: ранен продавец
• 11:57 | В Тынде в горящем доме погиб мужчина
• 11:18 | В Благовещенске при столкновении маршрутки и легковушки пострадали два человека
• 10:51 | В Благовещенске восстанавливают здание Свято-Никольской церкви
• 09:45 | «Яков белую крупицу на землю посылает» – Яков Студеный в народном календаре
• 09:00 | Прогноз погоды на 22 октября

Ежедневно на Амур.инфо публикуются курсы покупки и продажи иностранных валют в банках Благовещенска. Информация предоставлена службой "Бизнес-справка" (телефон 333-333).

Номер телефона (вида 89xxxxxxxxx):
Текст сообщения (макс. 160):