Амурское отделение Роспотребнадзора создало прецедент, способный изменить систему ипотечного кредитования. Коллегия судей Высшего арбитражного суда согласилась с доводами управления о том, что Амурское ипотечное агентство незаконно требовало от заемщиков страховать свою жизнь и трудоспособность. Теперь все, кто уже получил ипотечный кредит, могут попытаться оспорить условия договора и не оплачивать ежегодную страховку. Это первое подобное дело, дошедшее до Высшего арбитражного суда.

Клиенты агентства переплачивают до 15 тысяч рублей в год с каждого занятого миллиона. Деньги уходят на страхование жизни и трудоспособности, поскольку пункт об обязательном страховании был включен в договор. «По мнению Роспотребнадзора, обязательное страхование жизни совсем не требуется, - говорит начальник отдела защиты прав потребителей Роспотребнадзора по Амурской области Наталья Саблук. – Залогом является квартира, к тому же она застрахована. Зачем в этой ситуации страховать жизнь, не совсем понятно».

Проверка деятельности ипотечного агентства прошла еще в феврале прошлого года. Тогда был выписан штраф. Пытаясь обжаловать решение, ипотечное агентство дошло до Высшего арбитражного суда. В Москве коллегия судей тоже признала эти требования незаконными. В Амурском ипотечном агентстве ситуацию комментировать отказались. Впрочем, обязательное страхование жизни включено в договоры многих банков.

Созданный прецедент может привести к значительному изменению рынка ипотечных услуг, считают специалисты. Заемщики могут попытаться изменить условия договоров. А те, кто только планирует купить квартиру, могут потребовать исключить пункт о страховании. «Я думаю, что если что-то и изменится, то совсем не скоро, - считает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. - Да и, скорее всего, банки продолжат страховать свои риски с учетом законодательства и судебной практики».

Сейчас многое будет зависеть от самих людей, сходятся во мнении эксперты. Если попытки изменить условия займов станут массовыми, то, скорее всего, проверка желающих получить кредит станет жестче, а процентная ставка кредитов - выше. Так банки будут пытаться компенсировать возникшие, по их мнению, риски.

Попытаться смягчить условия ипотеки могут несколько тысяч горожан. Согласно данным, опубликованным на сайте ОАО «Амурское ипотечное агентство» в 2005 году, ипотеку получили 232 семьи, в 2006-м - почти в три раза больше - более 600. Общая сумма кредитов составила около полумиллиарда рублей. Сколько всего семей приобрели недвижимость с помощью ипотеки, точно неизвестно.